Appartement de type T3 - de 88m2 - à vendre - rue Emile Zola 69002 Lyon

Guy Hoquet Lyon 2 est heureux de vous présenter en exclusivité un nouvel appartement à vendre à Lyon 2ème!

Ce T2 de 93m² est au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien de la rue des Remparts d'Ainay. à côté de la place Ampère Victor Hugo

Il se compose d'un hall d'entrée, un séjour de 29m2 avec cheminée et 2 fenêtres exposées Sud, une cuisine équipée de 11m2, une grande chambre de 23m2, une salle de bains + douche et des toilettes séparés.
Prévoir travaux de réaménagement des pièces. Très bon potentiel.

En annexe : un grenier et une cave.

A visiter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Exclusivité Guy Hoquet .

Situé rue Auguste Comte dans un bel immeuble ancien au dernier étage avec ascenseur, cet appartement T3 de 86m² vous fera sentir comme dans un véritable cocon.

Il bénéficie d'une excellente distribution. L'espace nuit, calme et apaisant, avec ses 2 chambres (+ dressing et placards ) orientées sur cour, garantissant tranquillité et sérénité.
La pièce de vie avec une cuisine équipée ouverte sur un espace salle à manger séparée par une claustra du salon qui offre une vue dégagée au dessus des toits.
La salle de bains est astucieusement conçue avec un espace fermé pour les machines à laver, alliant praticité et confort. De plus, vous apprécierez les nombreux rangements intégrés qui facilitent l'organisation de votre quotidien.

En complément, cet appartement dispose d'annexes pratiques : une cave et un grenier, idéales pour stocker vos affaires en dehors de l'appartement.

A visiter !

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter cet bel appartement T3 d'environ 63.41m² carrez en plein coeur de la Presqu'ile, Rue des Archers.

Situé au 6 -ème et dernier étage d'une copropriété cossu de standing avec ascenseur, cet appartement traversant, exposé Sud / Nord . Il se compose d'une cuisine américaine ouverte, entièrement équipée et aménagée, donnant sur un vaste séjour avec parquet de 31.59 m², baigné de lumière.
L'espace nuit comprend deux chambres avec rangements intégrés de 10.49 m² et 10.38 m², toutes deux attenantes à une salle de bains commune .Des WC indépendants complètent ce bien.
Le chauffage individuel au gaz
Taxe foncière : 730€
charges ALLUR: 1 008 € an

A visiter sans tarder !
N'hésitez pas à me contacter au 06 09502608
anne.bretin@guyhoquet.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de ses 27 années d'expérience sur le marché immobilier Croix-Roussien est fière de vous présenter ce véritable duplex familial de plus de 128 m² dont 84.69 m² loi carrez.
Situé au 2eme et 3eme étage avec ascenseur d'un immeuble ancien vous serez séduites par son cachet et ses volumes.
Il s'organise ainsi :
Au 1er niveau, une pièce de vie bénéficiant d'une belle hauteur avec plafonds à la française.
Un cuisine indépendante ( US possible) .
Une salle de bain avec WC.
En mezzanine , 2 espaces pouvant être utilisés comme coin-nuit supplémentaire, salle de jeu ou bureau.
A l'étage supérieur vous trouverez 3 chambres avec mezzanine, une salle de bain.
Une pièce en second jour avec mezzanine contiguë à la 3eme chambre .
Chauffage individuel au gaz.
Taxe foncière :819 euros
N'hésitez pas à me contacter au 06 64.09.81.91
elisabeth.pore@guyhoquet.com
Elisabeth PORE N°RSAC 939 028 353 R.S.A.C. Lyon

" les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f

Votre agence Guy Hoquet, Lyon 4 forte de ses 26 ans d'expérience sur le marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter ce bel appartement idéalement placé au coeur du quartier vivant de Vaise et à 9 mn à pied du métro Valmy.
Prenant place au 1er étage d'un bel immeuble ancien, cet appartement familial présente de nombreux atouts.
Vous serez séduits par sa magnifique pièce de vie d'angle, lumineuse grâce à ses 4 fenêtres et communiquant directement avec sa cuisine ouverte meublée et équipée.
3 chambres spacieuses ( 11.05 m², 13.56 m² et 16.97 m²)
Vous jouerez également d'une quatrième petite chambre en alcôve en esprit "boudoir".
ainsi que d'un bureau indépendant.
Salle de douche. et WC indépendants.
Parquets chêne, double-vitrage bois, belle hauteur sous plafond.
Chauffage individuel au gaz.
Ce bien vous est proposé avec une grande cave en sous-sol.
Proximité immédiate de toutes les commodités ( commerces, transports, école...)
Charges annuelles de copropriété : 1700 €.

Contactez-moi rapidement pour organiser une visite au : 06.64.09.81.91
Elisabeth PORE N°RSAC 939 028 353 R.S.A.C. Lyon
elisabeth.pore@guyhoquet.com

Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9 vous propose à la vente ce toit-terrasse de type T5 de 98 m² au 5ème et dernier étage, situé dans une résidence récente à 5 min du métro Valmy et de la Gare de Vaise.

Bénéficiant d'une double exposition Est-Ouest, cet appartement traversant vous offre une luminosité optimale tout au long de la journée ainsi qu'une vue entièrement dégagée.

Ce bien rare dispose de deux terrasses :

La première, d'une superficie généreuse de 30 m², vous séduira par sa vue panoramique sur les toits de Lyon 9e ainsi que sur la majestueuse Basilique de Fourvière.

La seconde, plus intimiste, est directement accessible depuis la suite parentale, offrant un espace extérieur privé.

La pièce de vie spacieuse, baignée de lumière, s'ouvre sur la grande terrasse et intègre une cuisine ouverte aux lignes épurées. Entièrement équipée avec des matériaux de qualité, elle allie fonctionnalité et esthétisme pour répondre aux attentes les plus exigeantes.

Le séjour, chaleureux et accueillant, bénéficie d'un parquet élégant, d'un système de climatisation et d'une vue dégagée propice à la détente.

La partie nuit, également climatisée, se compose de quatre chambres lumineuses, dont une superbe suite parentale avec sa propre salle d'eau et terrasse privative. Une salle de bains indépendante ainsi qu'un WC séparé complètent cet espace.

Pour votre confort au quotidien, un garage double fermé en sous-sol et directement accessible depuis l'ascenseur est vendu en supplément.

Située dans une copropriété récente, sécurisée et bien entretenue, la résidence dispose également d'un agréable espace vert, idéal pour les moments de détente en plein air.

L'appartement est situé dans une rue calme. Vous serez tout de même proche de toutes les commodités et commerces qu'offre le quartier telles que des pharmacies, restaurants, boulangeries, supermarchés, fleuristes, banques, tabac-presse, cafés.

Pour ce qui est des transports TCL, l'appartement se situe à 5 minutes à pied des arrêts de métro Gare de Vaise et Valmy qui sont desservis par la ligne D et vous permettront de vous rendre rapidement dans le centre-ville de Lyon en quelques minutes.

Les écoles maternelles et primaires sont situées au pied de l'immeuble, et collège et lycée à proximité également.
De nombreuses stations de Vélo'v sont aussi à proximité.

Si vous souhaitez obtenir davantage de renseignements afin d'organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence « Guy Hoquet Lyon 9 » au 04 72 200 205. Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur demande.

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Rare à Lyon - A visiter : Nous vous proposons à la vente cet appartement T3 fraîchement rénové en duplex de 84m², idéalement situé à 4min à pied du métro "Place Guichard" (Métro B) et 5min à pied du T1 "Part-Dieu - Auditorium". 10min à pied du centre commercial La Part Dieu ainsi que de la Gare SNCF.

Dès l'entrée vous accédez au séjour avec espace cuisine à aménager (pouvant rester ouvert ou être fermé) de 30m². Avec ses grandes fenêtres et sa hauteur sous plafond de 2m98 vous profitez d'un agréable espace de vie baigné de lumière.

Le demi niveau au-dessus du séjour est composé d'un espace pouvant servir de bureau qui dessert 2 grandes chambres de 14,69m² et 13,33m², l'une avec un dressing, l'autre avec sa propre salle d'eau attenante équipée d'un sèche serviette. Une salle de bains, des WC suspendus séparés ainsi qu'un grand dressing complètent ce niveau. Ces 2 chambres donnent sur le jardin de copropriété au calme.

L'ensemble a été entièrement refait à neuf : menuiseries extérieures en double vitrage, plomberie, électricité, sol et peinture.

Les charges comprennent le chauffage urbain collectif, l'eau chaude et l'eau froide.

La copropriété est très agréable avec un espace vert accessible aux habitants.

Une cave complète ce bien. Possibilité de garage box dans la copropriété en sus.


Pour toute demande de renseignements, merci de contacter Camille Siret - 0662351405.

N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de 25 ans d'expérience sur le marché immobilier lyonnais, a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement au dernier étage d'une copropriété de standing, parfaitement entretenue et au calme absolu, idéalement situé sur le plateau de la Croix-Rousse, rue Barodet.

Ce T3 de 88 m² Carrez (100 m² utiles) se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie de 58 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux chambres confortables, d'une salle de bains fonctionnelle et de toilettes indépendantes. Possibilité de créer facilement une troisième chambre selon vos besoins.

Cet appartement entièrement rénové vous séduira par ses volumes généreux, sa double exposition, sa belle hauteur sous plafond et son emplacement recherché, à deux pas des commerces, écoles, du parc Popy et des transports en commun. Coup de coeur assuré pour ce bien rare !

Possibilité de louer un garage au sein de la résidence.

Contactez moi sans tarder pour organiser une visite au 06 34 69 17 01.
clara.le-normand@guyhoquet.com
Clara LE NORMAND N°RSAC 918 448 531
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare à la vente, ce loft de 97m² saura vous séduire avec sa structure métallique apparente dans l'espace de vie et sa belle terrasse à vivre de 16m² exposée Sud Ouest. Il est situé à 3min à pied du tram 2 "Route de Vienne" dans une rue au calme.

Ce duplex est composé de l'espace nuit au R+1 avec 3 chambres donnant chacune sur une terrasse, dont une suite parentale avec dressing et sa salle d'eau privative. Une deuxième salle de bains, des WC séparés et un grand placard à l'entrée complètent cet espace.

A l'étage, vous découvrez le spacieux espace de vie lumineux avec une grande baie vitrée donnant sur la terrasse. La cuisine est ouverte sur le séjour avec une disposition sous pente lui permettant de se fondre dans le décor. Entièrement aménagée et équipée. Un espace buanderie / cellier offre une belle surface de rangement.

Le chauffage est électrique au sol et une pompe à chaleur réversible en climatisation est installée dans le séjour pour un meilleur confort.

2 places de parking ainsi qu'une cave complètent ce bien.

Pour toute demande de renseignements, merci de contacter Camille Siret - 0662351405.


N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.

A deux pas du métro Saxe Gambetta, dans un immeuble bourgeois de standing datant de 1900 avec ascenseur, venez découvrir ce magnifique duplex traversant est -ouest au dernier étage!
D'une superficie généreuse de 107m² carrez ( plus 32m² hors carrez) repartie sur 2 niveaux, ce bien est composé de 2 salles de bains, 2 wc, 5 chambres, idéal pour une grande famille ou un projet de division grâce à ses 2 portes palières déjà existantes, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte de quasiment 50m² avec une cheminée d'époque et une belle hauteur sous plafond qui offre un charme authentique et de nombreux rangements.
Bien que les volumes et le cachet soient exceptionnels, l'appartement nécessite des travaux de rafraichissement pour révéler tout son potentiel.
Deux caves complètent ce bien.

Pour plus d'information sur ce bien, référence 2531, contactez Aurélie Molière au 0756436508.
N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.